<p> Muy buen edificio Comercial / Industrial sobre Ingeniero Huergo y Av. Brasil<br>Edificio Catalogado<br>La catalogación constituye el instrumento de protección para la salvaguarda y puesta en valor de edificios a partir de sus criterios de valoración. A través de la catalogación se determina la normativa que regula cada edificio catalogado y su nivel de protección. Por este motivo, no corresponde a una de las alturas estándares, sino que está regulado especialmente por el Código Urbanístico para preservar su valor urbano. Para evaluar su uso deberá hacerse un estudio particularizado.<br><br>Ingeniero Huergo 1451 de 15 mts x 42 mts</p><p>Capacidad constructiva&nbsp;<span style="font-size: 14px;">6.826,8 m²</span></p><p>Pisos posibles&nbsp;<span style="font-size: 14px;">PB + 14</span></p><div><br></div><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Corredor Alto ,</span><br></p><p><br>Edificio Catalogado: Atención para el edificio de Ingeniero Huergo<br>La catalogación constituye el instrumento de protección para la salvaguarda y puesta en valor de edificios a partir de sus criterios de valoración. A través de la catalogación se determina la normativa que regula cada edificio catalogado y su nivel de protección. Por este motivo, no corresponde a una de las alturas estándares, sino que está regulado especialmente por el Código Urbanístico para preservar su valor urbano. Para evaluar su altura máxima deberá hacerse un estudio particularizado. La parcela pertenece al Distrito de las Artes. Proteccion Cautelar, ley en firme<br>.Corredores Altos<br>Son los corredores centrales. Sus alturas guardan relación con el ancho de los espacios públicos que enfrentan. Altura Máxima: 38 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.<br>Usos permitidos según la normativa vigente<br>área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3<br>Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.<br>La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5)</p><p>CA: Corredor Alto: cuerpo PB+12 hasta 38,00 m, más 1 nivel por retiro (retiro 1 a 2 m y retiro 2 a 4 m de la L.O.) hasta el plano límite de 45,00 m. Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y densidad, con un alto grado de consolidación; sus alturas guardan relación con el ancho de los espacios públicos que enfrentan. Altura máxima de 38 metros (art. 6.2.1).</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">OPCIÓN: SE PUEDEN AGREGAR INMUEBLES LINDEROS PARA INCREMENTAR EL FRENTE Y LA SUPERFICIE.</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p>*Estudio de prefactibilidad a título meramente orientativo y no vinculante. Sujeto a verificación profesional y aprobación definitiva de los organismos competentes del GCBA<br><br><br> <br> <br> <br> </p><br><br>

LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredores Matriculados:
CABA - CPI 1151
GBA Norte – CMCPSI 5480