<p>Magnífico local comercial en venta ubicado en el prestigioso </p><p>Barrio Norte de Capital Federal, sobre la calle Marcelo T de Alvear 1410. Este establecimiento ofrece una excelente oportunidad de inversión con una atractiva renta asegurada. </p><p>Con una orientación oeste y una disposición al frente, el local cuenta con un diseño en forma de "L" que maximiza el espacio disponible, sumando un total de 245 m² cubiertos y 15.96 m² descubiertos.<br><br>El local presenta un frente de 7.65 metros y una profundidad de 25 metros, lo que lo hace ideal para diversas actividades comerciales, aunque con restricciones para olores y ruidos molestos. </p><p>Ofrece un total de cuatro ambientes, incluyendo dos baños y un toilette, además de áreas como cocina y patio, que aportan funcionalidad y comodidad al espacio.<br></p><p><br><span style="font-size: 14px;">Está clasificada bajo la zonificación C2, lo que la ubica en una zona destinada a la localización de equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, aprovechando la alta densidad de transporte público disponible en la zona.</span></p><p>La edificación cuenta con 50 años de antigüedad y está equipada con aire acondicionado individual y calefacción por gas, lo que garantiza un ambiente agradable durante todo el año. </p><p><span style="font-size: 14px;">Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un local comercial en una ubicación privilegiada y con alta visibilidad.</span></p>

LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró - CPI 1151