<p>EDIFICIO COMERCIAL 728 m² TOTALES – SIN EXPENSAS – BALVANERA / ONCE – JUNÍN 521</p><div><br></div><div>Importante edificio comercial desarrollado sobre lote propio ubicado en Junín 521, en el corazón del área comercial de Balvanera / Once, una de las zonas de mayor actividad, conectividad y flujo urbano de la Ciudad de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con 728 m² totales (712 m² cubiertos + 16 m² de patio), distribuidos en subsuelo, planta baja, entrepiso, primer y segundo piso más terraza, conformando un inmueble completo, funcional y altamente adaptable a múltiples usos corporativos e institucionales.</div><div><br></div><div>El edificio dispone de frente de 6,50 metros sobre calle Junín y fondo de 26 metros, con excelente aprovechamiento de superficie en todos sus niveles.</div><div><br></div><div>Uno de sus principales diferenciales es que los pisos son completamente libres de columnas, lo que permite un aprovechamiento total de la superficie y una flexibilidad absoluta de diseño, ideal para oficinas abiertas, clínicas, centros educativos, instituciones o layouts operativos sin restricciones estructurales.</div><div><br></div><div>Cuenta con antecedentes de uso como empresa textil, oficinas administrativas de una comuna de la Ciudad y local de venta de indumentaria, demostrando su versatilidad para actividades de alto movimiento operativo y atención al público.</div><div><br></div><div>Características principales:</div><div><br></div><div>728 m² totales (712 m² cubiertos + 16 m² patio)</div><div><span style="font-size: 14px;">Edificio completo en subsuelo, planta baja, entrepiso, 1° y 2° piso + terraza</span></div><div>Frente 6,50 m sobre Junín</div><div>Ascensor que comunica todos los niveles</div><div>SIN EXPENSAS</div><div>Plantas completamente libres de columnas</div><div><span style="font-size: 14px;">Instalación preparada para aire acondicionado central</span></div><div>Tableros eléctricos independientes por piso</div><div>Excelente luminosidad natural</div><div>3 baños</div><div>Servicio de agua AYSA con medidor individual</div><div>Servicios completos: gas, electricidad, cloacas e internet</div><div>Excelente conectividad: múltiples líneas de colectivos, subtes y ferrocarriles</div><div><br></div><div>La planta baja cuenta con presencia comercial sobre calle, mientras que los niveles superiores permiten organización de oficinas, áreas administrativas, salas de reunión o sectores operativos según necesidad.</div><div><br></div><div>Su ubicación estratégica dentro de uno de los polos comerciales más activos de la Ciudad, sumada a su superficie, independencia y características técnicas, lo convierten en una oportunidad ideal para empresas, instituciones, centros educativos, centros médicos, estudios profesionales o sedes corporativas.</div><div><br></div><div>Valor de alquiler: $11.500.000 mensuales + IVA.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br><br> <br><br>

LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró - CPI 1151